【MyGoNews方暮晨/綜合報導】受益於建商讓利或者搭配贈品等促銷方案，市場上開價普遍合於區(qū)域行情，連帶二手屋主出售開價亦符合市場期待，使得壓抑多時的剛性自住需求陸續(xù)出籠。依最新公佈2018年11月「建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)」，六都合計買賣移轉(zhuǎn)1.85萬棟，其中北市、臺中、高雄月減8.1％～13％，其餘三都則月增3.7％～5.5％，月減2.8％、年減1.8％；依本年度前11月六都合計移轉(zhuǎn)量約19.4萬棟，考量選後各地房市開出紅盤，再加上年底交屋潮，2018全年移轉(zhuǎn)量應可站穩(wěn)28萬棟，將是近3年新高，顯示房市已成功築底反轉(zhuǎn)，但該數(shù)據(jù)仍為史上第四低。根據(jù)目前最新實價登錄資料，因應自住族群總價考量之下，六都平均成交總價普遍下降，但平均成交單價大致持平，甚至有小幅成長。
 
另外在價格方面，依實價登錄統(tǒng)計北部方面臺北市與新北市，不論在總價或是單價皆呈上漲趨勢。桃園與臺中總價持續(xù)穩(wěn)定成長。而南部的臺南市、高雄市在總價與單價皆呈現(xiàn)微幅下滑，大體為持平整理狀況。而民眾購置「房屋貸款餘額」也持續(xù)上升，截至2018年10月共增加了2574億元。五大銀行新承做放款亦較2017年全年增加約10.8％，平均放款利率為1.627％，低於去年的1.652％。在房屋供給方面，依營建署「全臺1至9月住宅類建物核發(fā)建照宅數(shù)」全臺共8.86萬戶，增加了38％；建築業(yè)者的「建築貸款」，截至2018年10月共增加了增加了761億元，皆顯示房地產(chǎn)業(yè)的賣方和買方信心度都看好。
 
不動產(chǎn)仲介經(jīng)紀商業(yè)同業(yè)公會全聯(lián)會依據(jù)國發(fā)會最新發(fā)布2018年10月「景氣對策信號」持平仍為22分(黃藍燈)，其中「工業(yè)生產(chǎn)指數(shù)」及「批發(fā)、零售及餐飲業(yè)營業(yè)額」皆轉(zhuǎn)為代表樂觀的綠燈，但受到股票大跌影響「股價指數(shù)」則轉(zhuǎn)為黃藍燈，而另一項指標「製造業(yè)營業(yè)氣候測驗點」受中美貿(mào)易戰(zhàn)影響及智慧手機需求趨於飽和，加上普遍預期2019年全球景氣表現(xiàn)恐不如今年，多重利空效應衝擊下，使得製造業(yè)廠商看法趨於更加保守，製造業(yè)測驗點出現(xiàn)大幅下滑。由黃藍燈轉(zhuǎn)呈代表低迷的「藍燈」；整體而言，依各年度年度平均景氣分數(shù)仍維持平表現(xiàn)。

另根據(jù)臺經(jīng)院發(fā)布2018年10月「消費者信心指數(shù)」(CCI)總數(shù)為80.13點，創(chuàng)下2017年9月以來的13個月新低，六項指標僅「國內(nèi)經(jīng)濟景氣」微上揚0.05點應解讀為持平外，其他五項指標「投資股票時機」、「家庭經(jīng)濟狀況」、「耐久性財貨時機」、「就業(yè)機會」及「國內(nèi)物價水準」皆下滑。足見民眾對於經(jīng)濟發(fā)展的局勢感到悲觀，因此對於「拚經(jīng)濟」議題更加深認同。但依照年度平均數(shù)據(jù)來看，民眾信心程度皆仍較2017年上升。
 
臺經(jīng)院發(fā)布最新經(jīng)濟展望報告，預測2018年國內(nèi)經(jīng)濟成長率為2.57％，較7月預測2.49％上修0.08個百分點，並首次預測2019年經(jīng)濟成長2.20％。根據(jù)行政院主計總處統(tǒng)計，2018年前3季國內(nèi)經(jīng)濟成長率分別為3.10％、3.30％及2.28％。對照近年與周邊國家比較之GDP成長率折線圖，我國表現(xiàn)都屬於後端班。目前美中貿(mào)易爭端可能促使臺商回臺投資、轉(zhuǎn)單效應，以及對國際景氣造成負面影響，未來國內(nèi)公共建設支出及國際主要經(jīng)濟體景氣將是主要關注重點。